位于如皋市东陈镇的停工项目—— 丁香花园 ，即将于6月13日再度登上司法拍卖平台，这已是该项目第19次尝试寻找接盘方。
此次起拍价定为 1.66亿元 ，相较于首次挂拍时约3.81亿元的价格，已降至约4.4折，累计降价幅度约2.15亿元。
从2021年6月至今，该项目已历经 18次流拍 ，即便价格一降再降，依然无人接盘。
拍卖资产具体包括—— • 如皋市东陈镇双群村15、21组地段丁香花园小区国有土地面积41625㎡，评估价35674.17万元； • 丁香花园小区地上在建工程建筑物占地面积为14604.81㎡，评估价2227.12万元； • 地上临时用房、辅助设施，评估价156.93万元； 以上拍卖标的物市场评估总价为38058.22万元。
为何一再流拍？关键在于资产本身的“硬伤”难以忽视。
第一，工程停工多年，续建难度大 在建工程长期处于停工状态，目前主体结构虽已封顶， 但外墙、门窗、电梯、水电、消防配套等工程均未完成。
成交后所有未完工程的后续施工、验收及安全管理等责任与风险，均须由买受人自行承担。
第二，建设合规性问题突出，隐性风险高 据披露， 该项目在建工程缺乏完备的审批手续，存在被处罚、拆除的风险，且无任何产权凭证。
买受人按现状取得房屋后，后续产权登记、可能面临的行政处罚乃至拆除风险，均需自行承担。
同时， 项目还涉及未按图纸施工、超容积率、绿化率不符合规划要求等违法违规建设问题 ，买受人需自行处理重新报规、整改、验收及补缴相关费用等事宜。
此外，工程相关规划、设计、建设等方面工程资料不全的情形，影响竣工验收。
整体而言，项目全部验收工作能否最终完成存在较大不确定性，相关风险均需买受人兜底。
第三，区位劣势明显，去化前景堪忧 项目位于乡镇板块，在当前市场环境下，即便是如皋主城区的房产去化压力已不小，乡镇楼盘的销售难度更是不言而喻。
从实拍图可以看到， 项目现场杂草丛生，破败景象进一步打击了潜在投资方的信心。
丁香花园并非南通市江波房地产开发有限公司名下唯一的“烫手山芋”。
该公司位于 如皋市江安镇好百年商业广场 的大量资产，同样已经历多轮流拍，最新起拍价已不足评估价的一半。
事实上，早在2020年， 南通市江波房地产开发有限公司 就已启动重整清算程序。
然而时至今日，仍有大量资产未能觅得接盘方，债权人苦苦等待的偿债资金，依然未见曙光。
当前市场环境下，问题项目的盘活已不再是“降价即成交”的逻辑。
丁香花园的反复流拍，折射出司法拍卖市场对低质资产的深度规避。
对于破产重整企业而言，如何提升资产价值、解决历史遗留问题，才是打通退出通道的关键所在。
