市场正在加速出清。
这一次，轮到通州昔日红盘—— 东时区。
中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司正在京东拍卖平台，对 南通市华旭置业有限公司 等4户不良资产项目进行公开打包转让。
整个资产包债权总额约 2.34亿元 ，起拍价仅 4300万元 ，起拍价仅约为债权总额的18%，折价力度不可谓不大。
然而，截至发稿，该资产包仍显示“0人报名”，市场对这类不良资产的谨慎态度可见一斑。
整个资产包债权总额约 2.34亿元 ， 其中华旭置业为核心资产，本金加利息合计高达约 2.09亿元 ，占整个资产包总额约89%，其抵押物为 通州区CR2020-009地块建设项目对应的土地使用权及部分在建工程。
东时区位于通州金沙湾板块，世纪大道东侧、人民东路北侧，规划18栋11层洋房＋19栋22层高层，另配建约2.2万㎡社区商业。
项目2020年11月首开，彼时高层售价约 1.5-1.6万/㎡ ，洋房约 1.7-1.8万/㎡ ，据当时宣传，首开当月热销超1000套。
2021年上半年项目频繁加推，一度成为通州流量红盘。
然而六年之后，房价已跌去大半。
根据二手平台最新数据，东时区目前整体挂牌均价仅约 9638元/㎡ ，今年3月成交了8套，成交均价仅约 6984元/㎡。
下面这套3月新成交的高层，建面约96㎡，估算新房买入价约150万（按1.6万/㎡估算），而最新成交价已不足70万（按7000元/㎡估算）， 账面缩水超80万元，跌幅超55%。
东时区的下跌并非孤例。
整个金沙湾板块，二手房成交价已全面跌破万元—— • 绿地江海图，最新成交价约7179元/㎡ • 万科燕语光年，最新成交价约8983元/㎡ • 万科时光映翠，最新成交价约9657元/㎡ • 万科时代之光，最新成交价约9866元/㎡ 此外，据「新知南通研究院」不完全统计，目前金沙湾板块已出让但尚未入市的涉宅地块多达 18宗 （其中1宗已被政府回购，下图标红所示），合计土地面积约 101万㎡ ，按容积率上限估算，未来可建建筑面积约 171万㎡。
这些地块的摘牌方全部为 本地国企 ，土地出让金总额约 133亿元。
在现有去化速度下，这部分潜在库存如何消化，是板块绕不开的难题。
东时区能否在这样的大环境中等来白衣骑士？我们持续关注。
