17人报名，114轮加价，超400人关注，超2.6万人次围观——近日，南通 万科揽境 一套法拍房高溢价成交引发关注。
这套法拍房位于万科揽境18幢1701室，户型建面约262㎡，市场评估价约347万，起拍价仅 243万 ，折合起拍单价仅约 9270元/㎡。
在创新区核心板块，这个价格属于“地板级”。
凭借超低起拍门槛，这套法拍房吸引了17位买家报名，经过114轮激烈角逐，最终以 总价502.2万、单价约19158元/㎡ 成交，较起拍价溢价259.2万，溢价率约107%。
从实拍图来看， 该房源依旧保持“新房”状态 ，这大概也是其高溢价成交的原因之一。
这套法拍房为万科揽境最大户型，仅规划2栋楼共34套，稀缺性不言而喻。
社区中心位置＋一层一户两梯+270°转角阳台+三套房配置，改善属性拉满。
万科揽境首开备案均价为 29500元/㎡ ，大户型单价更高，估算该户型当年一手买入价或在 800万 左右。
目前二手房平台上，同户型仅有2套挂牌，报价分别为 733万 和 698万 ，单价约 2.6万-2.8万/㎡。
对比之下，上述法拍房虽然高溢价成交，但相较二手市场仍存在明显价差，可谓“捡漏”。
万科揽境目前共有42套挂牌房源，整体挂牌均价约 2.28万/㎡。
2025年全年成交了21套，成交均价约 1.76万/㎡ ，较上年 下跌约35%。
2026年一季度成交了5套，1月均价约 1.7万/㎡ ，2月未有成交，3月下滑至约 1.44万/㎡。
万科揽境自2021年7月开盘至今，销售周期已近5年， 截至发稿仍有 46套未备案。
其后续销售以及法拍市场是否还会出现类似爆款，我们持续关注。
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