据「新知南通研究院」不完全统计，2026年一季度，南通大市累计挂牌涉宅地块30宗，其中 29宗 底价成交，1宗终止出让，合计成交土地面积约 118万㎡ ，建筑面积约 200万㎡ （按容积率上限估算），土地出让金约 114亿元 ，平均楼面价约 5691元/㎡。
按土地出让金排名， 如皋 领跑全市，8宗地块贡献近27亿元； 启东 紧随其后，5宗地块揽金近24亿元； 海门 位列第三，6宗地块揽金近22亿元。
与2025年同期相比，今年一季度虽然成交宗数增加了2宗，但土地面积减少约14万㎡，建筑面积减少约53万㎡，土地出让金也相应缩水约14亿元。
这一变化背后是 单宗地块体量的主动压缩 ——2025年一季度单宗地块平均土地面积约4.88万㎡，2026年降至约4.08万㎡。
Part.1 全国卖地收入大降46% 南通仅降11% 据中国房地产报援引中指数据显示，2026年一季度（截至3月28日），全国300城住宅用地成交建筑面积约5893万㎡， 同比下降约26% ，土地出让金约2154亿元， 同比下降约46%。
而南通，一季度成交建筑面积同比降幅约21%，土地出让金同比降幅仅约11%，量价两项指标均窄于全国平均水平。
更令笔者意外的是，在CRIC发布的2026年一季度土地招拍挂总成交金额TOP20城市榜单中，南通高居第四，仅次于广州、上海、北京。
换句话说，南通确实也在主动收缩供应，但节奏明显温和。
这种温和收缩策略，体现了地方政府在 “稳预期、稳房价” 上的主动作为，是一种相对稳健的调控路径。
但需要认识到的是，缩减供地的底层原因是 库存高企。
目前南通新房库存与土地库存均不容小觑，在此背景下，这种“温和”力度是否足够？ 以南通市区为例—— 新房库存——截至2026年3月末，市区已入市（以领取销售许可证为准）新房项目未备案库存约 2.07万套 ，按近一年月均备案约385套估算，仅消化这部分库存就需要近 54个月。
土地库存——截至2026年3月末，市区已出让但未入市（以领取销售许可证为准）的涉宅地块累计已达 72宗 ，合计土地面积约 443万㎡ ，建筑面积约 734万㎡。
事实上，南通市区的去化速度已是全市领跑者，其他区域的库存压力只会更大。
在“控增量、去库存、优供给”大背景下，南通收缩供地的方向无疑是正确的，但收缩力度是否足够有待观察。
Part.2 拿地主体观察 国企绝对主力，民企零星现身 29宗成交地块中， 地方国企摘牌27宗 ，依旧是绝对主力。
民企摘牌2宗 ，数量虽少，但相比“纯国企”，已出现一丝微妙变化。
当前环境下，民企拿地仍然谨慎，但开始有选择地研判部分区域、部分地块，说明市场并非铁板一块。
这两宗民企摘牌地块，代表了两种民企参与路径—— 如皋九华镇R2025052地块 ——小体量，低总价，灵活试水 土地面积：11019㎡ 容积率：1.01-1.2 拿地企业： 南通天业置业有限公司 成交总价：2645万元 楼面价：2000元/㎡ 这是一宗典型的小体量、低总价地块，资金门槛低，适合中小民企快速决策、灵活运作。
启东市区26001地块 ——大体量，复合业态，产品力突围 土地位置：世纪大道北、江海南路西 土地面积：70792㎡ 容积率：1.01-1.5（居住+商业） 拿地企业： 启东嘉宸置业有限公司 成交总价：46220万元 楼面价：4353元/㎡ 该地块不仅体量大，还规划了住宅、商业、酒店多元业态，并提出引入“四代宅”“抬板社区”等理念。
在同质化竞争加剧的市场中，这种主动寻求突破的做法值得行业关注。
它也表明，部分民企正试图通过产品差异化构筑护城河。
Part.3 楼面价观察 万元地缺席，局部韧性突显 今年一季度南通全市未出现“万元地”，最高为 南通市区CR26001地块 ，由南通轨道置业有限公司以96690万元摘牌，楼面价 9968元/㎡。
该地块位于通甲路北、园林路西，属于新东区，土地面积76315㎡，容积率1.01-1.4，用地性质为居住+商业。
此外， 启东市区有3宗地块楼面价超9000元/㎡ ，显示出核心地段的价值韧性。
Part.4 写在最后 2026年一季度南通土地市场，关键词可以概括为： 温和收缩、国企托底、民企试探。
国企仍是绝对主力，且短期内这一局面难以改变。
民企的零星现身，其意义大于数字本身，说明市场并非完全冻结，部分区域、部分地块已重新进入市场化房企的研判视野。
当然，整体复苏尚需更多信号叠加。
接下来几个季度的供地节奏、民企拿地比例、核心地块能否实现溢价，都值得持续追踪。
土地市场的温度，往往比新房市场更早传递趋势。
我们拭目以待。
数据说明 *数据来源：南通市自然资源网上交易平台 *统计时间：2026年4月1日 *不完全统计，仅供参考 *转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」。
