3月楼市小阳春，南通市区（含崇川区、开发区、苏锡通园区）新房市场迎来显著放量行情。
据「新知南通研究院」不完全统计，2026年3月，南通市区主力在售新房项目（剔除尾盘及长期滞销项目）合计成交备案 836套 ，环比 大涨195% ，同比 大涨104% ，创下2024年以来单月备案量 最高纪录。
从板块表现来看， 老城区 以7个项目合计备案 150套 领跑。
中海臻如府 备案58套大幅领先， 濠东璟园 备案26套， 万濠东郡 备案15套， 盛和观濠别院 备案13套，各项目均有不俗表现。
依托核心板块区位价值与深度改善产品定位，老城区市场表现稳固，近一年月均流速维持在 67套 左右，并呈持续上行态势。
截至3月末，其广义库存去化周期约 21个月 ，为各板块最低，显示出强劲的市场吸纳能力。
任港湾五龙汇 继续保持较高流速，3月备案 139套。
但需关注的是，该板块当前在售项目较多，去化压力仍不容小觑。
截至3月底，其广义库存仍超 4100套 ，按近一年月均流速估算，去化周期约 52个月。
沉寂多时的 开发区 表现意外亮眼，3月备案 139套。
尤其此前长期处于滞销状态的 远创宸樾 ，以95套的成绩一举登顶。
同样令人意外的还有市北板块的 远创湖悦云境 ，备案29套成功跻身TOP10。
据市场消息，远创这两个项目近期释放出极具竞争力的价格策略，从备案数据来看以价换量效果明显。
但两个项目库存依然高企（远创宸樾超800套，远创湖悦云境超1300套），以价换量策略的可持续性仍有待观察。
再看TOP10其他项目—— 大华铂璟湾 备案60套位列第二，整盘去化率已超80%； 中海臻如府 备案58套紧随其后，整盘去化率已近70%； 炜赋龙腾华府 备案47套， 招商公园道 备案44套， 滨江道（江园） 备案40套……整体来看，各项目之间差距有限，市场呈现多点发力态势。
多个项目集中放量，带动整体新房库存 去化周期明显缩短。
截至3月末，市区新房狭义库存（已获销许未备案）成功降至万套以内（约 9985套 ），按近一年月均流速（约385套）估算，去化周期约 25.95个月 ，较上月缩短4.56个月；广义库存同步下降至约 2.07万套 ，去化周期约 53.71个月 ，较上月缩短8.34个月。
不止新房成交放量，二手房市场亦显著上涨。
据贝壳数据，3月南通大市二手房成交了 2443套 ，环比 大涨112% ，成交均价同步 上涨4.5%。
3月南通一二手市场同步升温，是趋势性回暖的开端，还是阶段性冲高的昙花一现？答案待4月数据落地后进一步验证。
数 据 说 明 *统计时间：2026年4月1日 *数据来源：通房e办 *备案存在延迟，仅供参考 *转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」。
