停工3年，南通昔日红盘终于等来复工！ 据爆料，位于平潮高铁新城板块的 时光峯汇 ，近日召开了项目复工首次工地例会。 据悉，会议主要针对停工已久的10 #11 #12 #三栋高层 、涉及248套房源做了详细安排。 根据竣备计划，项目 将于2026年9月15日前完成竣工验收及备案，2026年9月30日实现集中交付。 此外，项目方提出将由集团层面出面， 协调政府及银行等各方尽快完成回购协议签订 ，并邀请政府出席见证，约谈各参建单位，以期全面推动项目复工。 就在上个月，位于时光峯汇西侧的 城东佳苑四期安置房地块被政府回购 ，终止了原定的开发建设计划。此番时光峯汇积极寻求回购，是否与邻近安置地块的调整存在关联，引发市场遐想。 在当前去库存大背景下，全国多地明确严控新建安置房，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 事实上，通州已有多个商品房被回购用于安置，如 世纪之光、东时区、缦隐玖境 等，这为时光峯汇的盘活提供了一条可行路径。 2020年6月，江苏大唐房地产斥资超15亿元竞得时光峯汇地块，彼时地价高达 18130元/㎡ ，楼面价高达 9065元/㎡ ，溢价率超47%。 2020年年底，项目迅速入市，首开价处于 1.7万-1.8万/㎡ 高位；2023年上半年，项目一期部分交付，二期陷入停滞，至今未动。 市场潮水退去后，留下的是裸泳者的尴尬。二手房平台数据显示，时光峯汇目前挂牌均价已跌至 6258元/㎡ ，远低于当初新房售价。 最近一笔成交记录停留在去年9月，一套建面约97㎡的高楼层房源，成交单价仅 5155元/㎡ ，总价约50万。 按照约1.7万/㎡的首开价估算，该房源买入价约165万， 房东账面亏损超100万，房价跌幅高达约70%。 同板块的 卓越华耀时代 ，最近一笔成交价为 7173元/㎡ ，较首开价（约1.5万-1.7万/㎡）跌幅在55%左右。 从下图 平潮 近一年成交数据来看，板块 二手房市场供需两弱 ，挂牌量与成交量均十分有限，市场流动性近乎凝固。 据「新知南通研究院」不完全统计，2020年至今，平潮板块累计出让了 10宗 涉宅地块，共计土地面积约 56万方 ，土地出让金收入约 93亿元 。 市场上行期高歌猛进的土地供应，在市场下行期成为了沉重负担。板块内多个项目被曝停工， 时光峯汇二期至今未动，璟宸府更待盘活。 此外，还有 5宗、约24万㎡ 宅地出让至今未有动作，其中R2021-019地块已闲置超四年。 这些存量地块楼面价在8000-9000元/㎡左右，在当前市场环境下，要打造怎样的产品才能避免“开发即亏损”，成为摆在开发商面前的难题。 从狂欢到幻灭，平潮的遭遇并非孤例，金沙湾、苏锡通等板块也经历了相似阵痛。 在2020-2021年市场高点，选择诸如平潮这类板块的客户大致可分为三类： • 预算有限、看中低门槛上车的真刚需 • 希望提升居住品质的地缘性改善客户 • 押注板块发展、期望房价上涨的投资客 对自住客户而言，虽资产缩水，但因无变现需求，账面亏损更多体现为心理影响；对投资客来说，非但没有等来预期的财富跃升，反而陷入了资产大幅贬值与解套无门的困境。 这场由市场狂热退却所带来的价值回归，无疑为所有人上了一堂昂贵而清醒的经济课。 免责声明 本文部分内容来源南通州新视野，对于其中全部或者部分文字、图片的真实性、完整性、及时性，本公众号不作任何保证或承诺，请读者仅作参考并请自行核实相关内容，如涉侵权请联系我们删除。
