总额121.64万，每户400元，惠及3041户业主！南通又一个“别人家小区”大手笔给业主发钱，太羡慕了！2026年1月17日，北大街商圈核芯热门楼盘——华润悦锦湾业主代表大会顺利举行，大会围绕公共收益的追缴和服务合同的谈判为主要核心工作，同时也公示了本年度的收支情况，将小区的“家底”透明公开，接受每一位业主的审阅。
值得一提的是，大会表决通过了“是否同意发放部分公共收益”的议题，决定拿出部分结余公共收益以现金形式发放给业主。
根据公示方案显示，截止2026年1月17日，华润悦锦湾业委会农村商业银行账户总额3049920.55元。
为让全体业主实实在在享受到公共收益的福利，经过多次协商与业主代表大会讨论表决，确定按户发放，每户400元的金额，小区全体业主3041户，合计需支出1216400元。
此次分红再次证明，好的物业管理不仅能提升居住品质，更能为业主创造实实在在的收益，期待有更多小区加入！华润悦锦湾位于北大街商圈幸福大道与永和路交汇处，横跨一条马路就是南通的拳头级商业综合体万象城和圆融堤调，生活配套丰富。
此外小区毗邻江海大道高架和南通地铁2号线，距离在建中的南通站综合交通枢纽也不远，未来发展颇具前景。
根据二手房数据显示，华润悦锦湾小区目前挂牌均价为13683元/㎡，近30天带看数据量达到了257次，可见小区的热度还是非常高的。
此前，我曾来到华润悦锦湾小区实探。
整个项目共分布有14栋高层住宅建筑，整体体量较大，定位较为刚需，小区采用的华润物业管理较为严格。
小区内整体绿化程度非常之高，满眼的绿意盎然：树木长得枝繁叶茂，草坪也修建得整整齐齐，看起来非常舒服。
部分楼栋之间的楼间距超百米，整体看上去非常阔绰。
建筑外立面除了一二层以外，大面积采用涂料，部分楼栋可以看出明显的污损痕迹，品质感稍显逊色。
入户门部分设计感较强，门口设置有门禁系统，可以保证业主的安全。
楼上部分的公共区域为地砖+乳胶漆墙面，尽管在目前看来较为简单，但是在当时也是主流的配置。
小区整体体量较大，这也方便了开发商在景观方面的发挥，休息区、儿童游乐区等功能区应有尽有。
公共区域内不少地方都设置有宠物便便环保屋，方便有宠物的业主，非常人性化。
稍微遗憾的是，整个小区为非人车分流设计，存在一定的安全隐患。
整体上来看，小区品质上确实没有太多亮点，但是冲着这个位置，确实还是能够吸引不少买房人掏出真金白银的。
近年来，南通有越来越多的小区利用公共收益给业主发钱，被称为别人家的小区，业主生活幸福感蹭蹭上升。
1、2026年1月，南通市区金辉花园小区业委会为每家准备了一份200元现金红包，这笔钱全部来自小区公共收益，这也是金辉花园业委会自2023年成立以来第二次为业主发放福利。
据了解，公共收益主要来自小区车位费和配套用房租金。
收入中除了预留一部分作为公共维修基金，保证日常维修所需之外，其余都会发放给全体业主。
这次每户发200元，总计约28万余元。
2、2026年1月1日，开发区世茂公元小区业委会发布公告，2025年度小区公共收益分红，现已按户抵扣至各位的物业费账户。
3、2025年8月，南通市区万濠星城小区，120.23万元的公共收益全额转为小区专项维修资金，按照3元/㎡的标准，补充至全体业主的维修资金分户账，惠及4168户业主。
4、2024年9月，经尚海湾第二届业主委员会提议，提请业主代表大会通过，小区现拿出部分公共收益对业主进行分红，每户可领取200元现金。
5、2024年8月，《尚海城小区业主代表大会公告》，响应前期大量业主反映要求分摊公共收益的诉求，小区内所有产权明晰的业主，按最新产权证每户可分发1000元。
此外，弘阳上城业委会、绿城玉兰公寓...等众多小区，都对公共收益进行了分配，惠及小区所有业主。
按照我国民法典规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主所有”。
因此公共收益不应该再是一笔糊涂账，小区拿出公共收益盈余给业主发放，更不应该是一件稀罕事。
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