你敢信！南通二手市场两大顶流—— 华强城&中南世纪花城 ，最新成交价都已跌破15年前的新房价格。 根据二手平台数据显示，华强城11月成交均价已不足 8600元/㎡ ，较上月大幅下降约1300元/㎡，跌幅近14%。 若与其二手 房 历史最高价（约2.6万-2.7万/㎡）相比， 回落幅度高达约 67%。 查询可知，华强城2011年首开价“ 9字头 ”，2018年收官价约1.2万/㎡。 也就是说， 最新二手成交价已跌破2011年的首开价。 从“ 9字头 ”暴涨至“ 2.6万＋ ”，又一路跌回“ 8字头 ”，大涨大跌数据背后，几人欢喜几人忧。 更为严峻的是，目前小区仍有超420套二手房挂牌待售，挂牌量远超同板块其他小区。 持续的高位供应，意味着， 华强城二手房价格仍面临继续下行压力。 再来看另一超级大盘——中南世纪花城。 2008年首开价仅“ 4字头 ”，后在板块红利带动下一路攀升，2010年突破1万/㎡，2017年收官时已达1.7万/㎡。 其二手 房 历史最高价更是飙升到2.7万-2.8万/㎡，较首开价涨幅超500%。 然而目前，中南世纪花城二手房成交价，已全面跌破2010年水平，甚至一期11月成交均价还不足 8400元/㎡ ，较峰值 回落幅度已近70%。 房价跌回N年前的二手红盘，还有市北双子。 中海碧林湾 ，2013年首开价约6700元/㎡，2016年涨至约8000元/㎡，2017年收官价约9500元/㎡，二手 房 历史最高价约2.1万-2.2万/㎡。 11月小区二手房成交均价仅约 7100元/㎡ ，跌破2016年水平， 较峰值跌幅约66%。 新城香溢紫郡 ，2014年首开价约5200元/㎡，2016年跳涨至“ 8字头 ” ，2017年收官时依旧维持在“8字头”，二手房历史最高价约2.2万-2.3万/㎡。 11月小区二手房成交均价仅约 7500元/㎡ ，同样跌破2016年水平， 较峰值跌幅约66%。 观察这些“ 大涨大跌 ”的小区，可发现三大共性—— 体量庞大、早期门槛低、投资客占比高 。 在市场上升周期，它们因价格优势吸引大量投资需求，推动价格非理性上涨；一旦市场预期逆转，投资客的集中抛售便迅速冲垮价格体系，形成破位式下跌。 随着房龄增长，此类早年开发的大体量小区，市场竞争力只会持续减弱， “ 以价换量 ” 将成为持有者的常态生存法则 。 END 往期推荐 观察丨南通卖地收入，闯入全国前十？ 数据丨南通市区新房成交报告（2025年11月） 突现批量法拍！南通老牌房企竟已债务缠身？ 停工超10年！南通一地标项目迎来转机？ 近6年最低！南通这里楼面价跌破5000元/㎡
