势不可挡！南通又一小区筹备更换新物业！年末，南通物业管理市场动态活跃度不减。
日前，南通恒大林语郡小区业主委员会发布了《南通市林语郡物业管理项目招标公告》，苏锡通园区的恒大林语郡也将进行物业更换工作。
这也是继恒大林溪郡之后，苏锡通园区第二个要更换原物业的小区。
此次物业更换能否成为小区实现资产保值的转折点，值得关注。
招标文件发布恒大林语郡将启动物业换新日前，南通恒大林语郡小区业主委员会发布了《南通市林语郡物业管理项目招标公告》，招标人为南通林语郡小区业主委员会。
根据招标公告显示，南通市林语郡物业服务参照《南通市市区物业服务收费管理实施细则》(通价规[2011]2号)五级三类标准执行。
项目总建筑面积124143.87㎡，小区住宅收费面积58596.84㎡，商业收费面积16434.62㎡，此次招标还对物业费收取标准进行了限制↓↓物业费限价：◆小高层住宅物业服务费:1.92元/月·平方米(含代收代交费);◆商业物业服务费:2.6元/月·平方米(含代收代交费)。
车位相关费用：(1)业主拥有产权的室内车位管理费40元/辆/月。
(2)业主租用的专用车位租金200元/辆/月(实际租金以业主大会决议为准)，车位管理费 40 元/辆/月。
(3)业主租用的临时车位租金200/元/辆/月(实际租金以业主大会决议为准)，车位管理费 40 元/辆/月。
(4)临时车辆停放费、其他车辆停放费按照政府收费标准实施。
对于公共收益方面，业主共有部分经营所得收益(包括但不限于物业用房出租，各类广告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金，快寄柜场地租金)等。
公共收益30%纳入物业服务企业(含税收及经营合理成本)，70%纳入业主委员会公共收益账户，由业主委员会会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
值得一提的是，此前恒大林语郡金碧物业物业费收取标准为2.6元/㎡/月，本次重新招标后，物业费显著降低。
从13500元/㎡到8073元/㎡价格跌幅近乎塌方恒大林语郡位于苏锡通园区江成路与海纳路交汇处，南侧为诺德安达国际学校，北侧为福地广场，周边配套有通大附院苏通分院、福地生活广场、奥特莱斯、苏通乐园等配套，可以满足基本的生活需求。
作为恒大集团在苏通园区开发的低密度洋房项目，项目于2020年3月份首开，采取线上直播开盘的方式进行。
首开直播高光时刻6.5万人在线围观，人气榜斐然。
恒大林语郡项目为高品质低密度的纯洋房社区，项目均为5-6层精装洋房，容积率1.4，绿化率45%，同时项目位靠中奥苏通生态园，内外生态环境俱佳。
此外，精装修方面：中央空凋、新风系统、电视背景墙、实木的装饰墙边框、大理石材做的踢脚线、主卧的衣柜的防眩LED灯带、洗漱台按压式双面镜的设计配备可伸缩镜子、智能马桶、房顶吊灯等应有尽有。
因此，虽然13500元/㎡单价比同区域同类型产品略高，但总价依然在刚需能够承受的范围内，加上苏通园区数一数二的精装交付标准，依旧收获了不少买房人的青睐。
伴随着恒大集团陷入困境和整个市场的下行，全国多地的恒大项目陷入泥淖。
在多部门的共同努力下，南通恒大林语郡项目也是顺利完成了交付，也有不少业主已经入住。
目前恒大林语郡小区二手挂牌均价8073元/㎡，对比开盘时的价格几乎打了个6折，令人唏嘘。
更换物业今年南通多个小区已经行动这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。
2025年12月06日，招商局物业管理有限公司正式接管苏建学府雅居，原物业撤场。
2015年年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：洋房住宅：1.87元/月/平方米低密度住宅：3.00元/月/平方米洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。
2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。
物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。
你还知道南通还有哪些成功更换物业的小区？欢迎在评论区留言讨论。
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