今天，笔者在司法拍卖平台注意到，位于南通北大街 苏建阳光新城 小区的一批房源成功拍卖。 此次拍卖房源共20套，建筑面积约105-162㎡，起拍总价53-93万不等，折算单价仅约 5000-6000元/㎡ 。 凭借显著价格优势，20套房源全部成交，其中竞价最激烈的是下面这套43幢604室，户型建面147.5㎡，起拍价76万，吸引到11人报名，经过34轮加价，最终以总价101.08万、单价约 6853元/㎡ 落槌。 根据拍卖公告，这批房产所有人为 南京建兴达房地产开发有限公司南通分公司 ，因建设工程合同纠纷被法院查封拍卖。从公示的实物照片来看，这些房源均无居住痕迹，仍保持毛坯状态。 天眼查信息显示，南京建兴达房地产开发有限公司南通分公司隶属于南京建兴达房地产开发有限公司，而后者与 江苏省苏建置业有限公司 系同一法人代表。 苏建地产对于南通购房者而言不陌生，苏建学府雅居、苏建名都城、苏建花园城、苏建阳光新城等多个位于南通核心地段的住宅项目都由其打造。 然而，根据天眼查最新信息，这家曾在南通市场活跃多年的老牌房企，目前似乎正面临不小挑战。 其对外投资的4家公司中， 1家已吊销，1家已注销，剩余2家均已被列为被执行人。 其中， 江苏省苏建集团股份有限公司历史被执行多达16次，目前仍有3条被执行记录，被执行总金额约2.78亿元 。该公司还涉及大量诉讼纠纷，案由包括金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。 回顾项目历史，苏建阳光新城所在地块由苏建地产于2007年竞得，项目总建筑面积约37万㎡，规划住宅、办公及商业。 项目销售周期横跨十年——2011年首次开盘，均价 9300元/㎡ ；至2021年6月推出最后一栋44 #楼时 ，均价已涨至 14325元/㎡ 。 不过，当时该项目二手房挂牌价已超2万/㎡，形成明显价格倒挂，因此即便设有“锁资100万+限售5年”的条件，最后一批182套房源仍吸引超1200组客户认购。 彼时大家都抱着“抢到即赚到”的心态，然而，2021年下半年市场热度便急转直下，苏建阳光新城的市场价格也随之调整。 据二手房平台数据显示，目前该小区挂牌均价约 12774元/㎡ ，11月成交均价已回落至 9781元/㎡ 。 近三年内，小区成交价最高点出现在2023年第一季度，约 1.75万/㎡ ，之后持续下行至目前水平。 今年1–11月，小区累计成交了 37套 ，维持了基本流动性。上述“5字头”起拍的法拍房全部成交，可视为市场对其资产价值的一次再度确认。 值得关注的是，项目至今仍存明显短板—— 小区内未开发空地长期闲置，环境管理不佳，影响居住体验。 ▲图源网络 查询发现，今年8月，南通市数据局曾发布《苏建阳光新城建设工程规划许可证调整批后公布》，明确提到了这块空地的规划。 根据总平图，这块空地（41#）将建设 沿街商业、办公楼、卫生站、社区服务中心、文化活动中心 等配套。此外，42#-44 #三栋住宅后面也将建设 餐饮、酒店、会议中心、游泳馆 等配套。 今年11月，南通市数据局又发布了《南通建兴达房地产开发有限公司南通分公司---苏建阳光新城41号楼工程施工许可》，可见项目仍在推进。 然而，在开发商深陷诉讼纠纷、资产遭法拍的背景下，这些配套能否顺利建成，仍是悬在业主心中的一大疑问。 END 往期推荐 数据丨南通市区新房成交报告（2025年11月） 观察丨楼面价“腰斩”，南通这宗“地王”被套牢 观察丨近6年最低！南通这里楼面价跌破5000元/㎡ 1元起拍，超600万成交——如皋上演“负资产”争夺战 单次直降100万！南通某豪宅惊现“砸盘侠”
