南通创新区重点项目—— 科创金融中心 地块近日正式挂牌。 地块编号AC25036，位于崇川路南、观河路西侧，土地面积约14571㎡，起拍价3620万元，将于12月19日出让。 项目总建筑面积≤21200，其中科研≥4000㎡，办公≥13400㎡，3600㎡≤商业≤3800㎡。 项目西侧紧邻紫琅公园，东侧一路之隔即南通地铁大厦以及地铁1号线静海大道站，位置优越。 ▲地块大致位置示意图 根据投资发展监管协议，为进一步集聚基金公司和创新创业项目，强化资本赋能产业发展，根据南通创新区控制性详细规划，甲方拟在崇川路南、观河路西地块内规划建设 紫琅湖科创金融中心 （暂定名）。 在投资与建设要求方面，提出了以下5点—— ① 乙方须在签订《成交确认书》后6个月内将本地块项目工程建设方案报送甲方，征求甲方意见后提交市数据局进行方案审查，并承诺按审定的方案开发建设。 ② 乙方承诺2030年前在南通创新区注册设立不少于20家私募基金或投资公司，总规模不低于人民币10亿元。 私募基金以中国证券投资基金业协会备案、实际募资到账金额等证明材料为准，投资公司以企业营业执照、实缴注册资本等证明材料为准。 ③ 乙方承诺2030年前引入不少于2家南通市区（崇川区、开发区、苏锡通园区）外企业入驻南通创新区。 引入企业应为半导体、人工智能等产业方向，须在南通创新区新设独立法人机构，以企业营业执照等相关证明材料为准。 ④ 乙方承诺2032年前在南通创新区累计缴纳税收不低于人民币8000万元（包括乙方落户后自缴税收和招引注册在本地块的企业所缴纳的税收，但不含建筑房地产类相关税收）。以企业营业执照、完税凭证等证明材料为准。 ⑤ 竞得人须自持本地块全部科研和商业建筑，可售办公建筑销售比例与税收（计税口径同第4点）完成情况挂钩 ，其中，累计完成税收人民币2000万元，同意其销售可售部分的30%；累计完成税收人民币5000万元，同意其再销售可售部分的30%；累计完成税收人民币8000万元，同意其销售剩余可售部分。可售房产须以层为最小分割单元进行销售，销售对象须报甲方审核，具体由甲方出具审核意见给市相关部门办理房屋销售合同备案和不动产登记手续。 结合此前消息， 科创金融中心项目总投资约2亿元，计划2025年底前拿地开工，2027年上半年投入使用。 项目以金融服务实体产业为核心，通过入驻投资机构，引入半导体、人工智能和新材料等产业链上下游科技企业落地，打造基金产业发展金融、产业创新资源和场景示范应用于一体的创新基地。 除创新区科创金融中心地块外，开发区、北大街等板块亦有商业地块同期挂牌—— AC25026地块 土地位置：星湖大道南、竹林路东、世家路北 用地性质：体育商业混合用地 土地面积：53239.42㎡ 建筑面积：≤53200㎡（商业≤24000㎡） 根据投资发展监管协议，项目总投资额不低于5亿元人民币或等值外币。乙方须在约定竣工后6个月内正式投入运营且形成销售并纳税。约定竣工后连续5年每年举办3场及以上马术活动（每场活动参加人数200名以上）。 结合此前消息，该地块即 南通马术中心 ，涵盖室内外训练场、专业赛馆及相关配套服务设施，满足市民多元化需求的“休闲+体育”复合场景。 ▲地块大致位置示意图 C25037地块 土地位置：复兴东路北、长通路东 用地性质：商业、商务用地 土地面积：10688.81㎡ 建筑面积：≤30000㎡（其中商业≤7000㎡，办公≥23000㎡ 根据投资发展监管协议，项目名称为 龙璟南通中心 ，总投资不低于1.2亿元或等值外币。 为保证项目品质，乙方应形成功能配比科学的业态类型，须在商业部分内招引银行、餐饮、酒店各一处，并在地块约定竣工时间后1年内开业，开业后连续5年保持正常运营且形成销售数据。 ▲地块大致位置示意图 C25034地块 土地位置：永兴大道北、通宁大道东 用地性质：商业、商务用地 土地面积：24485.08㎡ 建筑面积：≤29200㎡（商业≤24200㎡，办公≥5000㎡） 根据投资发展监管协议，乙方在项目开发建设时须遵从地块控制性详细规划，完善商务办公配套，达到提升北大街商务区域整体形象之发展目标。 ▲地块大致位置示意图 C25035地块 土地位置：永达路北、工农北路西 用地性质：商务金融用地 土地面积：5105.03㎡ 建筑面积：≤6900㎡（其中配套商业≤690㎡） 根据投资发展监管协议，乙方在项目开发建设时须遵从地块控制性详细规划，完善商务办公配套，达到提升工农路城市发展轴整体形象之发展目标。 ▲地块大致位置示意图 END 往期推荐 数据丨南通市区新房成交报告（2025年11月） 观察丨板块楼面价“腰斩”，南通这宗“地王”被套牢 角逐超700轮，加价超600万——如皋上演“负资产”争夺战 楼面价超1.1万/㎡，实力国企再落一子创新区 超350人关注，加价超90万！南通标杆豪宅成功拍卖
