近日，开发区一宗住宅地块以约 4701元/㎡ 的楼面价成交，创下该板块近六年最低楼面价。 地块编号R25024，位于瑞兴路北、东方大道西，土地面积约73611㎡，容积率 1.01-1.6 ，限高60米，建筑面积不超过117700㎡。 根据规划，地块内住宅建筑层次为 3层及以上 ，其中临东方大道住宅建筑为 高层 。 ▲红色标注为已出让未入市地块 据「新知南通研究院」土拍数据显示，2020年至今，开发区累计出让了 12宗 涉宅地块。 目前，仅1宗售罄，2宗在售，剩余9宗尚未入市，合计待入市土地面积约 53万㎡ ，建筑面积约 85万㎡ 。 从下图可以看到，最新成交的R25024地块，无论地价还是楼面价， 均已降至近六年最低水平 （不含商住混合用地）。 目前开发区主力在售新房项目，除上图中的星湖玥和炜赋龙腾华府之外，还有一个远创宸樾。 据「新知南通研究院」新房数据显示，今年1-11月，板块累计仅备案 172套 ，月均去化仅约16套。 然而，截至11月末，板块狭义库存却仍近 1200套 ，广义库存更近 3000套 ，去化压力显著。 这之中，远创宸樾严重“ 拉后腿 ”——今年1-11月累计仅备案8套，库存却超980套，整体销售几近停滞。 值得注意的是，上述9宗待入市地块中，有2宗拿地至今已超两年，另有3宗即将于本月期满两年，其中包括备受关注的板块“地王”——R23008地块。 该地块由本土民企 南通苏润置业 于2023年8月摘牌，成交总价35800万元，地价约13532元/㎡，楼面价高达约 11293元/㎡ 。 地块位于星湖大道北、林翠路东，紧邻能达生态通廊， 容积率上限仅1.2 ，为近六年开发区出让地块中最低。 事实上，早在去年12月，南通市自规局就曾发布该地块工程规划方案批前公示，拟建 14栋联排别墅＋9栋5-6层洋房 ，总计142套，主要面向深度改善客群。 当时还有小道消息称，项目案名或为“苏润府”，有望2025年开盘。 然而，公示之后便一直沉寂。直至今年9月，南通市住建局公示其已更名为“润茂居”，入市时间仍然未知。 苏润地块楼面价高达11293元/㎡，而新地块楼面价仅4701元/㎡。尽管两宗地块在具体位置、配套、容积率方面存在差异，但如此大幅的价格回调仍清晰映射出板块 土地市场的理性回归和定价体系重构 。 如何在高地价成本与有限市场承载力之间取得平衡 ，已成为存量高价地块面临的现实挑战。开发区这些地块、尤其昔日“地王”的入市时机与策略，值得我们持续关注。 END 往期推荐 数据丨南通市区新房成交报告（2025年11月） 角逐超700轮，加价超600万——如皋上演“负资产”争夺战 楼面价超1.1万/㎡，实力国企再落一子创新区 超350人关注，加价超90万！南通标杆豪宅法拍房落槌 单次直降100万！南通某高端小区惊现“砸盘侠”
