据「新知南通研究院」不完全统计，2025年11月，南通市区（包含崇川区、开发区、苏锡通园区，下同）新发住宅销售许可证7张，新增房源 308套 ，供应量环比基本持平，但较去年同期下降约34%。 目前市区主力在售新房项目共计约58个（剔除存量小于10套的尾盘），11月完成备案 315套 ，环比下降约30%，同比大幅下滑约51%，需求端收缩态势明显。 去化速度放缓导致去化周期进一步拉长。截至11月末，市区新房 狭义库存 （已获销许未备案）约 1.08万套 ，按照近一年月均流速（约406套）估算，去化周期约 26.58个月 ，较10月末增加约1.64个月。 广义库存 （狭义库存 + 未获销许潜在库存）高达约 2.21万套 ，按相同流速估算，去化周期进一步攀升至约 54.41个月 ，较10月末增加约3.25个月，去化压力加剧。 具体板块而言，11月备案量最高的是 老城区 ，4个项目合计备案 83套 ，大幅领先其他板块，在整体平淡的市场中彰显出核心地段的价值韧性。 目前去化压力相对较小的是 新东区 和 老城区 ，截至11月末广义库存去化周期分别为 23个月 和 26个月 ，显著低于市区整体水平。 11月销冠由 濠东璟园 蝉联。该项目今年9月19日首次取证，10月备案 75套 一鸣惊人，11月再备案 47套 持续领先。 濠东璟园规划13栋共356套洋房，入市不到三个月已取证4次，推出9栋共264套，截至11月末已备案122套，已获销许去化率约 46% ，整盘去化率约 34% ，推盘节奏与去化表现都十分抢眼。 第二至第五名竞争胶着，备案量差距甚微。其中，开发区 星湖玥 以 27套 的备案量跻身TOP3。 该项目容积率约1.59，规划约535㎡双拼＋约148-450㎡小高层，共632套，10月16日首次取证，推出136套小高层。 作为开发区首个生态四代宅，星湖玥在产品设计层面实现多项创新——比如， 户户配置南北通厅双露台 ，且 露台层高达到约6.2米 ；再比如，项目提出“与湖共生”的居住理念，将能达生态通廊纳入社区景观体系，形成 约1200亩泛社区公园 。凭借产品创新与生态融合等优势，项目首开表现稳健。 此外，11月市场迎来两个高端纯新盘——创新区-招商紫园&老城区-盛和观濠别院。 • 招商紫园 ，容积率约1.01，规划约335-490㎡双拼＋约175-400㎡洋房，仅120余套，首批取证68套，包括26套双拼＋42套洋房 • 盛和观濠别院 ，容积率约1.21，规划约359㎡双拼＋约280-326㎡叠拼＋约200-252㎡洋房，仅133套，首批取证14套，包括6套双拼＋8套叠拼 两大新盘皆占据城市核芯一线水岸地段，皆主打低密院墅和洋房产品。其中，紫园创新推出的 全景舱洋房 ，以 “ 约6.5米挑高墅厅”“270°转角露台”“约400㎡超级大平层” 等突破性设计，满足高改客群的多元化需求。 延伸阅读：紫琅湖畔，打造全国又一个“好房子”标杆 在优质项目稳步去化的另一面，是部分产品力不足或定位模糊的项目深陷滞销。11月全市仍有 14个项目“0成交” ，另有21个项目成交不足5套。 随着低密高改新盘持续入市，同质化严重、竞争力不足的存量项目，市场空间将日益收窄，若不能通过价格调整或产品重塑及时应对，其销售压力或进一步加剧。 数 据 说 明 *数据来源：通房e办 *统计时间：2025年12月1日 *备案存在延迟，数据仅供参考 *转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
