重磅！南通这里将建设新城CBD！

更多南通在售楼盘?龙憩苑清水样板间实拍视频重磅消息！南通又一CBD新城建设即将启动！日前，启东吕四悄悄挂牌了5宗非住宅用地，涉及港口、商业、旅馆、图书与展览展示用地，涉及面积之大非常罕见，也预示着吕四这座海边小镇即将迎来CBD新城的建设启动。
       根据出让信息显示：24028地块出让宗地面积 45773 平方米，规划用途商业用地、商务金融用地，出让年限 40 年，容积率≤2.7，规划定位吕四新城首开区CBD项目；24040地块出让宗地面积 55126 平方米，规划用途零售商业用地、旅馆用地，出让年限 40 年，1.5≤容积率≤1.51；24047地块出让宗地面积 36560 平方米，规划用途图书与展览用地，出让年限 50 年，0.4≤容积率≤2.0，规划定位为中国吕四电动工具发展中心一期南地块；24048地块出让宗地面积 34550 平方米，规划用途图书与展览用地，出让年限 50 年，0.4≤容积率≤2.0，规划定位为中国吕四电动工具发展中心一期北地块。
       24038地块出让宗地面积237595平方米，规划用途其它/港口码头用地。
       历史上，吕四一直以渔港名扬天下。
       2019年，长三角一体化发展上升为国家战略。
       2020年初，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确提出规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口。
       南通市委提出以“大通州湾”思维谋划推进新出海口建设，明确将吕四港作为起步港区。
       目前，吕四港区镇深度融合发展规划编制已重点启动，前瞻性、高标准实施新老城区建设，重点推进吕四港新城CBD首开区、电动工具会展中心、人才公寓、洋吕新村、东港区产业配套综合体、西港区综合服务中心、陶桂林公园等综合配套项目建设，全面提升港城金融商务办公功能配套水平，提升港产城融合发展水平。
       根据吕四港经济开发区发布的2024年下半年工作计划显示，将加速推进秦潭公寓、新城CBD等重点配套项目开工建设，推动港区功能品质及承载能力提档升级。
       早在2022年，江苏省建筑设计研究院就公布了吕四港镇新城区核心商务办公首开区建筑规划方案设计。
       项目规划以“三区一轴”为骨架，分别为总部经济和商务办公区、商务酒店和商业配套区、规划展示和新城会客区；以中央生态景观轴贯穿南北，北端汇集商务人群，南侧打造城市客厅，市民娱乐与商务休闲由立体动线串联，汇聚为新城最具活力的市民客厅和生态核心。
       △ 总平面图⭐️总部经济和商务办公区：包括 23 层的办公A栋(云鹤东翼)、19层的办公B栋(云鹤西翼)、3层的办公C栋(海潮南期)、5层的办公D栋(海潮北期)。
       △ 办公 A 栋(云鹤东翼)与B 栋(云鹤西翼)△ 办公 C 栋(海潮南期)与D 栋(海潮北期)⭐️商务酒店和商业配套区：沿南北西三条城市道路的建筑一层，均设为商业或公共配套设施，由城市广场将人流直接导入室内。
       用地西侧为规划商业用地，这种外向型的功能和交通布局恰与西侧商业形成聚集效应，极利于吸纳人流、提升人气，打造开放、活跃的城市商业界面。
       △ 商务酒店和商业配套区⭐️规划展示和新城会客区：规划展览馆共四层，设于用地东南角，占据面向通港大道展示形象的最佳窗口、面向南侧城市公园的广阔观赏视野。
       △ 规划展示和新城会客区吕四港镇是全国四大渔港之一，新建吕四港作业区是通州湾新出海口的起步港区，将成为链接沿海沿江双向发展资源的门户，实现通江达海战略目标的重要港口枢纽。
       围绕“建设世界一流港口、发展千亿临港产业、打造现代国际港城”发展目标，启东按照“一城、双港、三区”空间布局，系统推进吕四港港产城融合发展。
       确立以临港高端装备制造、新材料、新能源、港口物流贸易、海洋渔业为构架的“一主两新三特”产业定位，推动产业集聚化和高端化发展，全力打造生活配套、生产服务、生态宜居为一体的大通州湾核心城核心区。
       近年来，启东全面提升吕四港镇港城承载力和宜居度，先后完成盈港市场、吕四中学新校区、市民广场、鹤城公寓、启东市第二人民医院等市政工程，原老吕四中学改建成吕四文体中心，建成仙渔小镇、百源五星级酒店等高端建筑。
       在推动港产城融合发展中，既着重于港口繁荣与城市发展相得益彰，也事事以百姓获得感、幸福感为先。
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