终于等到！南通又一热门小区，要换新物业​了！

更多南通在售楼盘?龙憩苑清水样板间实拍视频买房前看房企，买房后看物业！好物业让你每天回家心情愉悦，差物业不仅影响居住体验，还影响房价。
       由于各种各样的原因，不少业主都对自家小区的物业颇有怨言。
       但是真正能成功更换物业的，堪称凤毛麟角。
       就在今天，南通友谊家园业委会发布了一则《关南通市崇川区友谊家园物业服务项目招标公告》。
       根据招标信息显示，友谊家园建筑面积约155000平方米，服务期限为五年。
       原物业委托服务合同约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：多层住宅物业：0.60元/月/平方米，带电梯公寓物业：1.20元/月/平方米，低层住宅物业：2.00元/月/平方米，商业物业：2.00元/月/平方米，配套公建：3.50元/月/平方米。
       这也意味着，因为物业问题纠结了数年的友谊家园小区业主们，终于要迎来新物业了！01.绿化稀疏，垃圾遍地友谊家园业主曾多次要求换物业友谊家园起初物业为君邑物业，这个公司是2022年初进场的。
       然而物业进场后，小区管理并未得到明显的改善，引起了不少业主的不满和投诉。
       此前，我也曾前往友谊家园实探，发现小区绿化率高达36%，容积率仅为1.17，但由于维护不当，植被破坏较严重。
       中央景观池水十分浑浊，上面还飘着不少垃圾。
       小区内的卫生环境的确很差，建筑垃圾、生活垃圾随处堆放，垃圾桶都是爆满的，景观亭几乎荒废，地面也到处都是垃圾，跟枯叶混合在一起，风一吹就到处飘荡。
       架空层多处墙皮脱落，角落里堆放了很多废弃的家具和杂物，休憩区的桌椅也都布满了灰尘，长期无人打理。
       此外，由于小区并没有人车分流，很多私家车直接停在了草坪上。
       实探中我遇到几位小区业主，均对当时的物业不满意，不管是绿化、卫生还是停车，都远低于预期。
       2023年1月，由崇川区住建局、城东街道办事处协调，业委会与君邑物业达成协议，已于1月10日下午完成所有物业交接事项，并完全撤出友谊家园，由南通鸿福物业管理有限公司进场履行对该小区的物管服务事项。
       而本次招标后，友谊家园小区将迎来哪家物业呢？一起期待~02.近濠河风景区，配套齐全小区内外居住氛围浓郁友谊家园小区位于南通崇川区市中芯地段，毗邻濠河风景区，周边交通发达，各类配套齐全。
       小区体量较大，37栋楼，共1074户，而固定停车位只有600个，因此小区内停车十分紧张，车辆停放也比较随意。
       不过因为小区的楼栋分布不密集，容积率仅约为1.17，基本都是洋房、小高，全天日照时间长，无树木遮挡，采光较好。
       虽然楼龄较久，但外立面维护保存得比较好，整体风格简洁流畅，偏圆弧形的设计比较有特色。
       小区户型丰富，设计也比较合理，楼间距大，布局合理采光基本不受影响。
       小区户型方正通透，且带宽大阳台、落地窗；得房率较高，户型面积使用率较高，浪费面积少，功能面积相对合理。
       值得一提的是，小区的公区虽然是大白墙，但楼道地面全部贴砖，这是目前很多新小区都很难做到的。
       因为小区入住率较高，而且周边的成熟小区也比较多，因此社区内外的居住氛围比较浓郁。
       这几年来，南通都有不少成功换物业的案例——春江阅更换为招商物业、尚海湾更换为万科物业、雨润星雨华府更换为万科物业、圆融公馆更换为龙湖物业、五洲御锦城更换为龙湖物业、五山花苑更换为南通贵宾物业管理、苏建花园城更换为弘阳物业...等等，环境、服务等各方面都得到了提升。
       你们小区物业怎么样？欢迎评论区留言讨论。
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