影响房价格局！刚刚南通市区21块好地曝光

南通在售楼盘库容积率低至1.2！最高不高于1.8！南通楼市正式迈入低密时代！就在刚刚21宗好地集中亮相2024年南通土地推介崇川、创新区、开发区、苏锡通全部拿出看家好地全部都是低密地块值得期待！在本次的土地推介中，南川园小区南侧容积率1.3地块、濠河东侧原爱德士鞋业容积率1.65地块、创新区湖东路西容积率1.2地块、苏锡通长江生态文化园北侧容积率1.6地块...均是板块内不可多得的核芯好地，再叠加超低容积率的加持，后续将深刻影响未来楼市走向。
        南通楼市观察关注南通楼市观察，专业指导你买房卖房公众号该公众号已被封禁1、容积率最低1.3！崇川区12块好地曝光作为南通主城区，本次崇川区共拿出了12幅优质好地，新城区、滨江板块、老城区、北大街、五龙汇、市北等板块均有所分布。
       1、园林路东、观新路南地块土地面积：4.95万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%该地块位于园林路与观新路交汇处，周边通京大道、洪江路高架等道路环伺，南通CBD商圈、凤凰广场、启瑞广场等商业配套齐全，区位优势明显、生活氛围浓厚，目前属第一初级中学施教区。
       2、通京大道东、洪江路北地块土地面积：4.67万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥35%该地块位于主城片区范围，南侧为南川河，东侧为海港引河绿廊，十分宜居，周边通京大道、洪江路高架环绕，交通便利。
       此外大生文创园、印象城等商业配套完善；凤凰莱茵苑、学士府、紫东南苑等小区聚集，生活氛围浓厚，目前属第一初级中学施教区。
       3、法果路北、南川园幼儿园南地块土地面积：3.2万㎡规划用途：居住预计容积率：≤1.3建筑密度：≤35%绿地率：≥30%地块紧靠南通地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷。
       圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。
       目前，地块周边在售楼盘有尚海湾、臻如府等项目，均价在2.3-2.8万/m²之间。
       4、园林路东、通甲路南地块土地面积：7.64万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥30%5、世伦路西、观畅路北地块土地面积：3.06万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%该两宗地块位于新东板块，旁边就是海港引河绿廊，周边小游园环绕，生态环境优美，毗邻地铁2号线园林路站，汽车东站也在附近，交通便利。
       商业方面，有崇川大有境、圆融商圈等知名商业。
       6、濠东路东、濠北路南地块土地面积：3.33万㎡规划用途：居住预计容积率：≤1.5建筑密度：≤35%绿地率：≥30%该地块位于主城核心区，紧靠濠河风景区，生态资源无可复制。
       且主城区核心商圈南大街近在咫尺，生活方便配套齐全，生活氛围浓厚，目前属二附集团郭里园小学、田家炳中学施教区。
       7、崇川路南、跃龙路西地块土地面积：6.8万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.58建筑密度：≤22%绿地率：≥35%该地块位于滨江片区，西侧为长江，周边有滨江公园、滨江花海、狼山风景区等自然景区，生态资源丰富，宜居指数较高。
       地块紧靠长江中路高架，周边路网发达，还有中南商圈、滨江洲际等加持，目前属一附小学、第一初级中学施教区。
       8、钟秀西路北、通扬运河东地块土地面积：4万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.6建筑密度：≤25%绿地率：≥35%9、长泰路西、百运路南地块土地面积：9.8万㎡规划用途：商住预计容积率：<2.2建筑密度：≤25%绿地率：≥30%该两宗地块位于任港湾和五龙汇城市副中心片区，紧靠江海大道高架，万达广场、万象城、山姆超市、宜家家居等商业体环绕，生活氛围浓厚。
       值得注意的是，地块周边在售新盘较多，建发观云府、南光澳门中心、盛和九里云和、澐河天玺等都在售。
       10、江海大道北、友谊路西地块土地面积：2.4万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%11、江海大道北、友谊路东地块土地面积：4万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%地块位于北大街板块核芯位置，北侧紧邻板块内曾经的天花板项目——绿城桂语江南，曾经预售均价高达27161元/m²，且一房难求。
       交通方面，地块南侧为江海大道高架，西侧为北大街，北侧不远处为南通站综合交通枢纽，此外还临近南通地铁2号线北大街站，交通便利。
       周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发超市齐备，居住氛围浓厚。
       12、永兴大道南、通扬运河西地块土地面积：11.3万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥30%该地块位于市北板块，靠近地铁1号线十里坊站，经地块北侧永兴大道可达江海大道、通宁大道高架，实现通达全城。
       2、容积率最低1.2！南通创新区5块好地曝光作为南通城市新中心，创新区本次共拿出了5幅优质好地，均位于南侧区域内，其中湖东路西容积率1.2地块尤为值得关注。
       13、朝阳路南、崇州大道西地块土地面积：5.65万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%该地块位于紫琅湖西侧，生态环境优越，斜对角就是紫琅新天地商业体。
       14、朝阳路北、三八河西地块土地面积：4.11万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥40%15、朝阳路北、三八河东地块土地面积：4.25万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥40%该两宗地块毗邻在建的金鹰世界商业综合体，紧邻地铁1号线大剧院站，交通出行便利，目前属紫琅湖实验学校施教区。
       16、朝阳路南、湖东路西地块土地面积：4.45万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.2建筑密度：≤35%绿地率：≥30%17、紫琅湖路北、文兴路西地块土地面积：5.22万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥40%静海大道、通沪大道高架、通盛大道高架等城市主干道遍布两幅地块周边，交通便利。
       此外，地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远，地铁出现也很方便。
       地块周边分布有金鹰世界、紫琅新天地等商业资源，紫琅湖实验学校、通中附中等教育资源，南通大剧院、南通美术馆、金融中心、国际展览中心、万豪酒店等城市级公共配套，优势明显。
       3、容积率最低1.2！南通开发区2块好地曝光开发区本次推出2幅地块，一种宗位于小海东区板块，一宗位于核芯区内，周边配套齐备，生活氛围浓厚。
       18、通启路北、通盛大道东地块土地面积：5.33万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤25%绿地率：≥35%该地块位于小海片区，西侧紧邻创新区，可享受创新区利好辐射，距离地铁1号线大剧院站约1公里，毗邻通沪大道高架、通盛大道高架，交通便利。
       19、中央路东、星湖大道南地块土地面积：1.91万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.2建筑密度：≤30%绿地率：≥35%该地块位于开发区核芯位置，紧邻星湖大道，交通便利。
       配套方面，东侧星湖101街区、世茂广场、永旺梦乐城等商业综合体，满足休闲、娱乐、购物一站式体验。
       4、长江生态文化园北侧地块来了！苏锡通园区2块好地曝光苏锡通板块本次推介的2幅地块均在原苏通板块内，一宗位于惠立学校北侧，一宗位于拟建设的南通中心商圈内，值得期待。
       20、海亚路南、苏通路西地块土地面积：5.67万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.8建筑密度：≤28%绿地率：≥35%该地块位于园区内居住片区核心位置，周边南通惠立学校、福地广场、通大附院苏通分院等配套齐全，可以满足基本生活需求。
       21、海澳路北、沈海高速西地块土地面积：6.66万㎡规划用途：居住预计容积率：<1.6建筑密度：≤28%绿地率：≥35%该地块周边长江生态文化园、奥特莱斯商业小镇正在开发建设，商业娱乐资源丰富，未来可期。
       2024年5月20日，南通中心枫叶小镇奥特莱斯主体结构荣耀封顶。
       项目预计将于2024年9月底正式开业，届时将为南通及周边地区的市民带来全新的购物体验。
       这21幅地块中，你看好哪些？欢迎评论区留言讨论。
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