猛料！南通一批楼盘销售真相曝光！

南通在售楼盘库最近楼市提得最多的，就是“去库存”！截止目前，南通城区（不包括通州、海门区）共54个商品住宅项目在售，库存套数38057套，其中共备案24475套商品房，整体备案率约为64.31%。
       注：南通楼市观察平台不完全统计，数据来自南通房产交易，可能存在数据上传延误、领证没推等情况，具体以开发商实际成交为准。
       南光澳门中心、燕东浦江华墅、道达尚瑞暂未开盘，实际销售情况以售楼处为准。
       江苏土地日前也发文明确：对应到自然资源部的政策要求，今年的商品住宅用地势必将减量供应，市场有望筑底企稳。
       种种迹象表明：今年将会是库存出清的关键一年！而南通新房开盘和去化情况，也是去库存参考的重要数据之一。
       1、南通主城16家楼盘新推，2939套新房入市加码根据通房e办数据，我们统计了今年以来（截止2024年5月28日）南通新盘的领证和备案情况。
       发现南通主城有16家楼盘（不包含海门、通州）领取预售证，在今年新推出约2939套房，目前这些新推房源已备案487套房，备案比约16.57%，去库存压力较大。
       注：数据来自南通房产交易，可能存在数据上传延误、领证没推等情况，具体以开发商实际成交为准。
       实际销售价格以售楼处为准。
       2、真实销售数据，今年开盘项目备案率曝光！据我们统计，今年1-5月，南通开盘备案率较好的楼盘是：绿城桂语朝阳、大华铂璟湾、臻如府。
       2024年新推房源的备案率在30%以上。
       绿城桂语朝阳今年4月22日新领销许，推出96套房源，均价23500元/㎡，目前网房显示这批房源已备案41套，去化约43%，这个成绩还是很不错的，是续销热卖的代表。
       臻如府，今年4月底首开就拿到开门红，成为2024南通首个线下摇号盘。
       首批领销许的270套房源，均价27000元/㎡，目前已备案98套，5月28日再次领8、21幢楼销许，共70套房源。
       另外，道达元瑞5月22日首次领销许，共87套房源；道达尚瑞5月24日首领104套房源销许；北城壹号5月28日新领销许，共155套房源，均暂未有备案数据。
       值得一提的是，去年领证的南光澳门中心将在6月1日公开实景示范区，项目倾力打造的实景示范区颇具葡式美学风格，正式开盘后的表现也值得期待。
       3、多个优质宅地规划出炉，改善赛道内卷升级！官方数据显示，目前南通存量住宅项目达164个，存量住宅用地总面积约947.88公顷。
       其中，未动工土地面积约481.63公顷，已动工未竣工土地面积约466.25公顷，未销售房屋土地面积约266.29公顷。
       从公布的情况来看，海门的存量住宅总用地面积最大，约288.38公顷；未动工土地面积最大，为204.53公顷，存量住宅项目数量也最多，涉及64个，新房市场供给过剩、高价地普遍捂地。
       通州湾的存量住宅总用地面积、项目数量、未动工面积均是全城区最少，但已动工未竣工土地面积占比较大，建设周期过长，不确定性多。
       此外，开发区未销售房屋土地面积最少，仅约7.8公顷，一方面是开发区新盘以价换量去化较快，另一方面也是开发区近几年供地较少。
       南通主城目前共有42宗住宅用地，总用地约248.18公顷，其中约25宗已动工未竣工，约17宗未动工。
       市北和创新区两个“土储老大哥”，没悬念地手握多个项目，依然会是2024年城区供应的主要力量。
       尤其创新区和崇川区板块，新盘均定位高端改善，2024年紫琅吾岛、世悦东地块项目、致豪&科创产发R23006地块、R23020原BU中心地块、R23031、R23032地块等都会相继入市。
       这些项目目标客群重叠度高、市场竞争压力巨大。
       其中值得一提的是，致豪&科创产发拿下的R23006地块——创新区将迎来第一个合院项目。
       ?致豪＆科创产发R23006地块该地块位于创新区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧，位置优越。
       根据规划，地块容积率不超过1.21，项目整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，居住舒适感较佳。
       相较于后起之秀创新区，新城区和老城核芯区，可以说是南通人的白月光。
       ?盛和＆崇发置业R23020地块就在最近，南通市公共资源交易平台发布《R23020地块项目施工图设计招标公告》、《R23020地块项目规划及建筑方案设计招标公告》，这宗地块也就是广为南通人知晓的原BU中心地块。
       根据招标信息显示，本项目规划用地面积约32349平方米，容积率1.30 ，主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库等，项目总投资约123655万元（含土地）。
       产品亮点：1、主入口采用酒店式归家大堂设计，人车分流；2、打造洋房，别墅（叠墅，联排）产品，其中洋房建议180 ㎡-280㎡，别墅类建议250-350㎡。
        3、洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂，精装交付，大堂净高 3.8 米以上；别墅地上、地下均可考虑独立入户形式。
        4、外立面采用石材/铝板+金属线条，门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，洋房层高3.2米以上，叠墅、别墅层高3.3 米以上。
       值得一提的是，项目地下功能区还有洗车房、储物间等配置，凸显豪宅气质。
       该地块紧邻南通濠河风景区，南大街商圈咫尺即达，南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等配套环伺，地铁双线穿行而过。
       目前地块周边遍布北濠桥新村、华侨花苑、锦江苑、北濠山庄等多个老旧小区，在售新房项目也仅有建发观云府、澐河天玺等。
       未来项目入世后，将极大满足周边居民的高端改善需求。
       整体可以看出，目前南通去库存箭在弦上，好消息是，在高层号召下，南通紧紧围绕“去库存”、“大力支持改善”，也打出了一系列组合拳！组合拳1：以旧换新在这一轮去库存的大方针下，南通率先出手，实施“以旧换新”新政，还被央视重点报道，全国多地跟进。
       目前，南通主城已有多个项目（阳光悦城、万濠朗润、北城壹号、五龙云璟等）加入到了以旧换新行列，去化速度明显加快。
       组合拳2：加码购房补贴为了积极去库存，在短短一个月时间，南通连续炮轰多条重磅利好！尤其是以旧换新+降首付降利率+加码购房补贴，这一套组合拳下来，极大刺激了大家的买房意愿。
       主城区“以旧换新”奖补政策的通知明确——2024年4月1日至2025年12月31日期间在主城区范围内购买新建商品住房，并在购买新房前后365日内（含）出售主城区范围内自有住房（不包括交换、置换或通过法院强制手段转移等方式）的，给予所购新建商品住房购房款总额1%比例的购房奖补（住宅部分，不含车库、车位、储藏室、地下室等附属设施，购房款总额以计税依据为准）。
       买房成本不断下降，对于老百姓来说，这是实实在在的利好！新政效应迅速传递到市场端，南通楼市迎来新一轮购房热。
       一些楼盘销售现场人气旺，住房需求得到进一步释放。
       目前，南通已经彻底撕掉高房价标签，政策利好、品质提升、城建提质、环境提优等多方面因素共同推动下，南通房地产市场总体呈现平稳健康发展的良好势头。
       以上就是今年南通新房市场的最新情况，你觉得新政猛攻之下，现在是买房好时机吗？你对楼市接下来走势怎么看？欢迎留言讨论。
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