猛料!南通一批楼盘销售真相曝光!

南通在售楼盘库最近楼市提得最多的,就是“去库存”!截止目前,南通城区(不包括通州、海门区)共54个商品住宅项目在售,库存套数38057套,其中共备案24475套商品房,整体备案率约为64.31%。
       注:南通楼市观察平台不完全统计,数据来自南通房产交易,可能存在数据上传延误、领证没推等情况,具体以开发商实际成交为准。
       南光澳门中心、燕东浦江华墅、道达尚瑞暂未开盘,实际销售情况以售楼处为准。
       江苏土地日前也发文明确:对应到自然资源部的政策要求,今年的商品住宅用地势必将减量供应,市场有望筑底企稳。
       种种迹象表明:今年将会是库存出清的关键一年!而南通新房开盘和去化情况,也是去库存参考的重要数据之一。
       1、南通主城16家楼盘新推,2939套新房入市加码根据通房e办数据,我们统计了今年以来(截止2024年5月28日)南通新盘的领证和备案情况。
       发现南通主城有16家楼盘(不包含海门、通州)领取预售证,在今年新推出约2939套房,目前这些新推房源已备案487套房,备案比约16.57%,去库存压力较大。
       注:数据来自南通房产交易,可能存在数据上传延误、领证没推等情况,具体以开发商实际成交为准。
       实际销售价格以售楼处为准。
       2、真实销售数据,今年开盘项目备案率曝光!据我们统计,今年1-5月,南通开盘备案率较好的楼盘是:绿城桂语朝阳、大华铂璟湾、臻如府。
       2024年新推房源的备案率在30%以上。
       绿城桂语朝阳今年4月22日新领销许,推出96套房源,均价23500元/㎡,目前网房显示这批房源已备案41套,去化约43%,这个成绩还是很不错的,是续销热卖的代表。
       臻如府,今年4月底首开就拿到开门红,成为2024南通首个线下摇号盘。
       首批领销许的270套房源,均价27000元/㎡,目前已备案98套,5月28日再次领8、21幢楼销许,共70套房源。
       另外,道达元瑞5月22日首次领销许,共87套房源;道达尚瑞5月24日首领104套房源销许;北城壹号5月28日新领销许,共155套房源,均暂未有备案数据。
       值得一提的是,去年领证的南光澳门中心将在6月1日公开实景示范区,项目倾力打造的实景示范区颇具葡式美学风格,正式开盘后的表现也值得期待。
       3、多个优质宅地规划出炉,改善赛道内卷升级!官方数据显示,目前南通存量住宅项目达164个,存量住宅用地总面积约947.88公顷。
       其中,未动工土地面积约481.63公顷,已动工未竣工土地面积约466.25公顷,未销售房屋土地面积约266.29公顷。
       从公布的情况来看,海门的存量住宅总用地面积最大,约288.38公顷;未动工土地面积最大,为204.53公顷,存量住宅项目数量也最多,涉及64个,新房市场供给过剩、高价地普遍捂地。
       通州湾的存量住宅总用地面积、项目数量、未动工面积均是全城区最少,但已动工未竣工土地面积占比较大,建设周期过长,不确定性多。
       此外,开发区未销售房屋土地面积最少,仅约7.8公顷,一方面是开发区新盘以价换量去化较快,另一方面也是开发区近几年供地较少。
       南通主城目前共有42宗住宅用地,总用地约248.18公顷,其中约25宗已动工未竣工,约17宗未动工。
       市北和创新区两个“土储老大哥”,没悬念地手握多个项目,依然会是2024年城区供应的主要力量。
       尤其创新区和崇川区板块,新盘均定位高端改善,2024年紫琅吾岛、世悦东地块项目、致豪&科创产发R23006地块、R23020原BU中心地块、R23031、R23032地块等都会相继入市。
       这些项目目标客群重叠度高、市场竞争压力巨大。
       其中值得一提的是,致豪&科创产发拿下的R23006地块——创新区将迎来第一个合院项目。
       ?致豪&科创产发R23006地块该地块位于创新区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东,位于紫琅一小东侧,位置优越。
       根据规划,地块容积率不超过1.21,项目整体呈现南低北高布局,北侧为8-9F小高层,中间部分为4层叠墅,南侧为3F合院,整体密度较低,居住舒适感较佳。
       相较于后起之秀创新区,新城区和老城核芯区,可以说是南通人的白月光。
       ?盛和&崇发置业R23020地块就在最近,南通市公共资源交易平台发布《R23020地块项目施工图设计招标公告》、《R23020地块项目规划及建筑方案设计招标公告》,这宗地块也就是广为南通人知晓的原BU中心地块。
       根据招标信息显示,本项目规划用地面积约32349平方米,容积率1.30 ,主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库等,项目总投资约123655万元(含土地)。
       产品亮点:1、主入口采用酒店式归家大堂设计,人车分流;2、打造洋房,别墅(叠墅,联排)产品,其中洋房建议180 ㎡-280㎡, 别墅类建议250-350㎡。
        3、洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂,精装交付,大堂净高 3.8 米以上;别墅地上、地下均可考虑独立入户形式。
        4、外立面采用石材/铝板+金属线条,门窗均采用系统门窗,阳台全封闭、全落地设计,洋房层高3.2米以上,叠墅、别墅层高3.3 米以上。
       值得一提的是,项目地下功能区还有洗车房、储物间等配置,凸显豪宅气质。
       该地块紧邻南通濠河风景区,南大街商圈咫尺即达,南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等配套环伺,地铁双线穿行而过。
       目前地块周边遍布北濠桥新村、华侨花苑、锦江苑、北濠山庄等多个老旧小区,在售新房项目也仅有建发观云府、澐河天玺等。
       未来项目入世后,将极大满足周边居民的高端改善需求。
       整体可以看出,目前南通去库存箭在弦上,好消息是,在高层号召下,南通紧紧围绕“去库存”、“大力支持改善”,也打出了一系列组合拳!组合拳1:以旧换新在这一轮去库存的大方针下,南通率先出手,实施“以旧换新”新政,还被央视重点报道,全国多地跟进。
       目前,南通主城已有多个项目(阳光悦城、万濠朗润、北城壹号、五龙云璟等)加入到了以旧换新行列,去化速度明显加快。
       组合拳2:加码购房补贴为了积极去库存,在短短一个月时间,南通连续炮轰多条重磅利好!尤其是以旧换新+降首付降利率+加码购房补贴,这一套组合拳下来,极大刺激了大家的买房意愿。
       主城区“以旧换新”奖补政策的通知明确——2024年4月1日至2025年12月31日期间在主城区范围内购买新建商品住房,并在购买新房前后365日内(含)出售主城区范围内自有住房(不包括交换、置换或通过法院强制手段转移等方式)的,给予所购新建商品住房购房款总额1%比例的购房奖补(住宅部分,不含车库、车位、储藏室、地下室等附属设施,购房款总额以计税依据为准)。
       买房成本不断下降,对于老百姓来说,这是实实在在的利好!新政效应迅速传递到市场端,南通楼市迎来新一轮购房热。
       一些楼盘销售现场人气旺,住房需求得到进一步释放。
       目前,南通已经彻底撕掉高房价标签,政策利好、品质提升、城建提质、环境提优等多方面因素共同推动下,南通房地产市场总体呈现平稳健康发展的良好势头。
       以上就是今年南通新房市场的最新情况,你觉得新政猛攻之下,现在是买房好时机吗?你对楼市接下来走势怎么看?欢迎留言讨论。
       -END-点击关注下方公众号在对话框内回复楼盘名称,⬇️一键查楼盘详情、加买房群⬇️【品质改善 精选好盘】万濠朗润 |仁恒紫琅世纪 |世悦 |九里云和 |澐璟免责申明:1/本文来源南通楼市网,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt36522,观察君拉你进买房交流群

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